지금 애 낳으면 무주택 혜택 3억?! 신생아 특례 버팀목대출, 진짜 꿀팁 알려줄게
진짜 이건 몰랐지? 요즘 MZ들 사이에 조용히 퍼지고 있는 대출 혜택, 놓치면 찐-바보다!
안녕! 요즘 부쩍 주거비 걱정 많지? 나도 결혼하고 아이까지 낳으니까 전세금이 진짜 어마무시하더라. 근데 그러다가 우연히 알게 된 게 바로 이 신생아 특례 버팀목대출이야. 와, 이거 진심 혜자급이더라. 정부에서 애 낳은 가정을 위해서 전세자금 최대 3억까지 빌려준대. 금리도 1.3%부터 시작이고 조건만 되면 12년까지도 가능하대! 그래서 오늘은 너희한테 이 꿀팁 제대로 정리해서 알려주려고 해. 혹시 우리처럼 애 낳았거나 낳을 계획 있다면 꼭 끝까지 봐야 해!
목차
누가 받을 수 있나? 조건 총정리
이건 단순히 애만 낳는다고 되는 게 아니야. 정부에서 조건을 빡세게 정해놨어. 우선 무조건 무주택 세대주여야 하고, 출산일 기준 2년 이내여야 해. 출산일은 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 인정돼. 부부합산 소득은 1.3억 이하, 맞벌이면 2억 이하까지 가능. 자산도 3.37억 이하여야 하고, 신용정보상 문제 없어야 돼. 거기다 전세 계약 체결하고 보증금 5% 이상 납입한 상태여야 함!
대출 한도 & 이자율 완전 정복
"아니, 진짜 3억을 빌려준다고?" 하고 놀란 사람 있을 텐데 진짜야. 단 조건에 따라 다르고, 전세보증금의 80%까지 가능하다는 것도 기억해야 해. 금리는? 아래 표 참고!
| 소득 구간 | 보증금 5천 이하 | 1억 이상 |
|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.30% | 1.60% |
| 4천~6천만원 | 1.90% | 2.20% |
| 1억 초과 | 2.90% | 3.20% |
신청 절차와 준비서류 한눈에 보기
“신청은 언제? 어떻게?” 막막하다면 요거 순서대로 보면 됨!
- 전세계약 체결 후 3개월 이내 신청
- 기금e든든 앱 또는 수탁은행 방문
- 보증서 신청(HUG/HF 중 택1)
- 대출 심사 및 실행
준비서류는 전세계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙서류, 자산증빙서류 등이다. 은행마다 조금 다를 수 있어서 미리 전화해서 확인하고 가는 게 좋아!
어떤 집이 대상? 주택 조건 체크
자, 이제 어디 사는 집이 대상이냐가 중요하지. 아무 집이나 다 되는 건 아니고, 전용면적 85㎡ 이하 주택이 기본이야. 수도권 외의 읍면 지역은 100㎡까지 OK. 오피스텔도 가능하고, 전입신고가 가능한 기숙사나 쉐어하우스도 예외적으로 인정된대. 임차보증금은 수도권 5억, 수도권 외 4억 이하로 제한. 여기서 중요한 건 계약서 기준으로 심사된다는 거!
우대 금리와 숨겨진 혜택
이 대출은 여기서 끝이 아냐. 진짜 센 혜택은 바로 우대금리. 조건만 맞으면
최종금리 1%까지도 가능
하다고? 미쳤다.
| 우대조건 | 우대금리 | 적용 기간 |
|---|---|---|
| 전자계약 | 0.1%p | 최초 1회 |
| 추가 출산 | 0.2%p/자녀 | 자녀당 최대 4년 |
| 자녀 2세 이상 | 0.1%p/자녀 | 최대 4년 |
신청 시 꼭 알아야 할 주의사항
혜택이 크다는 건 그만큼 조건이 까다롭다는 뜻. 그래서 아래 내용들은 무조건 체크하고 넘어가자.
- 기금대출 중복 이용 불가 – 가족 중 누가 이미 쓰고 있으면 탈락
- 공공임대주택 거주 중이면 불가
- 입양한 경우 1년 이상 입양상태 유지 필수
- 대출 계약 후 주택 매입 시 즉시 상환해야 함
네, 가능합니다. 단, 입양일 기준으로 만 2세 미만이어야 하고, 입양 상태를 1년 이상 유지해야 합니다.
각각 무주택이라면 조건을 충족하지만, 기금 대출 중복 여부는 각각의 기금 사용 여부까지 확인해야 합니다.
네, 가족관계증명서에 신생아 부모로 등재되어 있다면 혼인신고 여부와 관계없이 가능합니다.
네, 갱신일 기준으로 3개월 이내에 신청하면 가능합니다. 단, 월세→전세 전환도 갱신으로 인정됩니다.
대출 취급 후 주택을 취득하게 되면 즉시 상환해야 합니다. 주택 보유 여부는 정기적으로 점검됩니다.
아니요. 중도상환수수료는 없습니다. 조기 상환 시에도 별도 비용 부담이 없습니다.
신생아를 낳고 나서 전세자금 걱정까지 겹치면 정말 버겁잖아요. 근데 이 ‘신생아 특례 버팀목대출’은 말 그대로 육아의 버팀목이 될 수 있어요. 혹시 지금 출산을 앞두고 있거나 출산한 지 2년 이내라면, 그리고 집이 걱정이라면, 꼭 이 혜택 챙기세요. 나중에 “그때 알았으면 좋았을걸…” 하지 말고요! 저도 처음엔 이런 정보 어디서 얻어야 할지 몰랐는데, 이렇게 공유하면 도움이 될 것 같아서요.
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해당 대출은 주택 취득 시 즉시 상환해야 하며, 중복 대출이 금지되어 있으므로 가족 구성원 전원의 기금 대출 여부를 반드시 확인해야 합니다.
출처: 주택도시기금, 기금e든든, 주택도시보증공사