이건 꼭 알아야 해! 전세보증금 못 돌려받는 최악의 상황, 이걸로 방지하자
혹시 아직도 전세보증금반환보증 안 들었어요? 진짜 큰일 날 수 있어요... 지금 확인해보세요!
안녕하세요 여러분! 얼마 전 제 지인이 전세 만료되자마자 보증금을 돌려받지 못해서 멘붕 온 거 있죠... 집주인 연락도 안 받고, 법적 절차도 너무 오래 걸리고요. 그걸 옆에서 보면서 진짜 '전세보증금반환보증'은 필수다! 싶었어요. 나도 그렇고, 우리 모두 언젠가는 전세살이를 할 수밖에 없는 세상이니까, 진짜 이건 꼭 알고 있어야 해요. 오늘은 진짜 찐으로 도움되는 전세보증금반환보증에 대해 하나하나 알려드릴게요!
목차
전세보증금반환보증이 뭔가요?
전세보증금반환보증은 쉽게 말하면, 집주인이 전세 보증금을 못 돌려줄 때 대신 돌려주는 보험이에요. 전세계약이 끝났는데도 집주인이 돈을 안 주거나 못 주면, 이 보증 상품에 가입한 사람은 HUG 같은 공사에서 대신 받아주는 거죠.
그니까요, 집주인 상태가 불안하거나 경매 들어가면 진짜 답도 없는데… 이 보증 하나면 진짜 최소한의 안전장치는 된다는 거예요. 특히 요즘처럼 부동산시장 불안정할 땐 필수템!
누가 가입할 수 있고 어디까지 보장될까요?
생각보다 조건이 간단해요. 전세계약서에 임차인으로 명시되어 있는 사람이면 거의 다 신청할 수 있답니다. 심지어 외국인, 법인도 가능하고요. 단, 보증금액이나 주택 조건 등 몇 가지 기준은 확인해야 해요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 보증 대상 전세보증금 | 수도권 7억, 그 외 5억 이하 |
| 보증 대상 주택 | 아파트, 연립, 다세대, 오피스텔 등 주거용 |
| 신청 가능자 | 개인, 법인, 외국인 모두 가능 |
신청 방법? 모바일도 가능?
이제는 은행 갈 필요도 없이 모바일로도 뚝딱 신청할 수 있어요. 특히 토스, 네이버부동산, 카카오페이 같은 앱에서 가능하니까 MZ세대한테는 진짜 꿀!
- 공사 지사나 위탁은행 직접 방문
- 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증
- 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증
- 토스 > 전체 > 부동산 > 전세보증금반환보증
- 안심전세 App으로 모바일 보증 신청
가입 조건, 생각보다 까다로워요
여러분, 그냥 신청만 하면 다 되는 줄 알았죠? 아니에요. 생각보다 조건이 까다로워서 하나하나 체크해봐야 해요. 특히 계약서상 조건, 등기부등본, 건축물대장까지 확인해야 되는 게 꽤 많답니다.
| 조건 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 전입신고 + 확정일자 | 필수. 둘 다 있어야 가능 |
| 선순위채권 포함 | 주택가액의 90% 이내여야 함 |
| 보증금 상한 | 수도권 7억, 그 외 지역 5억 이하 |
등기부등본부터 건축물대장까지, 꼭 확인하세요
요즘 깡통전세니, 역전세니 말이 많잖아요. 그래서 보증 가입 전엔 반드시 서류 확인 해야 돼요. 아래 체크리스트 꼭 보세요!
- 등기부등본 갑구: 권리침해 사항 없는지 체크
- 등기부등본 을구: 선순위채권 비율 확인
- 건축물대장: 위반건축물 여부 확인
- 주택가격 산정 기준 확인 (시세, 공시가격 등)
보증료 얼마? 할인은 없을까?
보증료는 기본적으로 보증금액 x 요율 x 계약일수/365로 계산되는데요, 주택유형, 부채비율에 따라 조금씩 달라져요. 근데 중요한 건... 할인도 가능하다는 사실!
- 저소득, 장애인, 다자녀, 고령가구 등 최대 60% 할인
- 전자계약 시 3% 할인 가능
- 연말정산 세액공제 혜택 있음 (3억 이내 한정)
전세보증금을 제때 돌려받지 못하는 사례가 해마다 늘고 있어요. 예기치 못한 상황에서도 내 돈을 지킬 수 있는 최소한의 장치입니다.
네! 토스, 카카오페이, 네이버부동산 등에서 간편하게 비대면 신청이 가능해요. 안심전세 앱도 활용 가능합니다.
계약 기간이 1년 이상이고 공인중개사를 통해 날인된 계약서면 됩니다. 갱신계약은 예외가 있어요.
주택가액의 90% 이내라면 가입 가능해요. 하지만 초과하면 제한이 있으니 꼭 등기부등본 확인하세요.
보증금액과 주택유형, 부채비율에 따라 다르지만, 연 0.1~0.2% 수준입니다. 할인도 다양하게 적용돼요.
기한 내 신청이 원칙이지만, 미분양관리지역 등 일부는 예외로 허용되는 특례 지원이 있습니다.
요즘 같은 불안한 전세 시장에서 우리 돈 지킬 수 있는 유일한 방패, 바로 전세보증금반환보증입니다. 오늘 포스팅으로 한 사람이라도 피해를 막을 수 있다면 정말 뿌듯할 것 같아요. 나만 알기 아까운 정보라면, 주변 친구나 가족에게도 꼭 공유해주세요!
📢 이 정보가 유익했다면 블로그 구독도 부탁드려요! 그리고 여러분 생각은 어떤가요? 아래 댓글로 의견 남겨주시면 저도 열심히 읽고 답변드릴게요 :) 꼭 확인해주세요!
전세보증금반환보증은 전입신고와 확정일자 없이 신청이 불가하며, 보증 조건을 꼼꼼히 확인하지 않으면 가입 자체가 안 될 수 있습니다.
출처: 주택도시보증공사(HUG), 안심전세App, 네이버부동산, 카카오페이, 토스, 부동산공시가격 알리미