3월 부동산 대출 대격변, 너 이거 모르고 집 사면 진짜 손해
"3월 19일, 부동산 시장을 뒤흔든 대출 규제 변화... 대출 한도 줄어든 것도 모자라, 전세자금대출 조건까지 빡세졌다?"
여러분 안녕하세요! 요즘 진짜 부동산이 핫하죠. 저도 최근에 신혼집 보러 다니면서 대출 알아보다가 멘붕 제대로 왔거든요. 특히 3월 19일에 정부에서 발표한 ‘주택시장 안정화 방안’ 이후로 하나은행, 농협은행 대출 조건이 싹 바뀌었대요. 저처럼 발 빠르게 움직이려는 분들은 이번 변화 꼭 알고 가셔야 해요. 그래서 오늘은 MZ세대도 한눈에 이해할 수 있게, 은행별 달라진 조건들을 깔끔하게 정리해봤어요.
목차
하나은행 대출 조건, 서울만 따로?
솔직히 말하면, 하나은행은 요즘 좀 깐깐해졌어요. 특히 서울에 한해서는 더 빡빡하다는 느낌? 기존에는 1주택자도 추가로 주택 구입할 수 있었지만, 이제는 2주택 매수 불가로 아예 막혔어요. 단, 기존 주택을 처분한다는 조건이 있으면 예외적으로 가능하다고 하더라고요. 이건 매수 당일까지 처분 완료해야 하니 진짜 타이밍 싸움이에요. 게다가 조건부 전세자금대출은 중단됐어요. 선순위 말소, 감액, 동시 매매 등 예외 케이스도 전보다 제한적이에요. 진짜 하나은행 쓰는 분들, 더블체크 필수입니다.
우리은행, 아직 변화 없음?
우리은행은 아직까지는 조용한 편이에요. 3월 28일에 공문이 나올 예정이라서 그때 진짜 내용이 확정된다고 해요. 그래서 지금 당장은 기존 조건 그대로 대출이 가능하긴 한데요, 혹시나 급하게 움직이실 분들은 무조건 이 날짜는 기억해두세요. 변화 가능성이 높으니까요.
| 항목 | 우리은행 (3/19 기준) |
|---|---|
| 구입자금 대출 | 변경 없음 |
| 전세자금 대출 | 변경 없음 |
농협은행, 서울이라도 2주택 OK
이 와중에 농협은행은 의외로 완전 유연한 스탠스를 보여주고 있어요. 서울이든 지방이든 1주택자가 2주택 매수 가능하다고 하네요. 이거 진짜 큰 차이거든요. 아직 공문도 없고, 딱히 막힌 부분도 없다는 게 핵심입니다.
- 2주택자 매수 가능 (서울 포함)
- 조건부 전세자금대출: 서울만 불가
- 생안자* 한도: 2주택자 최대 2억
- (생안자: 생활안정자금대출 임)
국민은행, 그래도 보수적이네
국민은행은 정말 한결같아요. 1주택자의 2주택 매수는 여전히 불가고, 단 하나 예외는 기존 주택을 처분하는 조건이 있을 경우에만 가능하다는 점이에요. 전세자금대출도 타은행과는 조금 달라서, 조건부로 일부 가능해요. 특히 선순위 말소나 감액이 되는 경우는 승인 가능성이 있다는 게 그나마 숨통 트이는 부분? 보수적인 건 맞지만 확실한 룰이 있어서 이해는 쉬워요.
은행별 변경사항 요약 정리표
| 은행명 | 구입자금 | 전세자금대출 | 생안자 한도 |
|---|---|---|---|
| 하나은행 | 2주택 매수 불가 (서울) | 조건부 전세 중단 | 1억 |
| 우리은행 | 변경 없음 | 변경 없음 | 1억 |
| 농협은행 | 2주택 매수 가능 | 서울만 조건부 전세 불가 | 2억 |
| 국민은행 | 2주택 매수 불가 | 일부 가능 | 1억 |
MZ세대 주의사항 & 실수 방지 팁
- 같은 2주택이라도 서울인지 아닌지에 따라 조건이 다르다!
- 생애 최초 구입이나 생안자 한도는 은행별로 확인 필수
- 전세자금대출 조건은 선순위 여부가 핵심이다
- 우리은행은 아직 확정 아님! 3월 28일 공문 기다리자
서울시 내에서는 불가능하지만, 기존 1주택을 매수 당일까지 처분하는 조건이 충족되면 가능합니다.
단, 이 조건을 놓치면 완전히 대출이 거절될 수 있으니 반드시 일정 조율 잘 해야 해요.
네, 현재까지는 공문 없이 서울 포함 전 지역에서 1주택자의 2주택 매수가 가능합니다.
다만 금융정책은 수시로 바뀔 수 있으니, 사전 확인은 꼭 하셔야 해요.
선순위 말소, 감액, 매매 동시진행 등의 조건이 충족되면 일부 승인 가능합니다.
선순위 관련 이슈가 없으면 대부분 거절되니, 계약 전 꼼꼼히 확인하세요.
아니요. 농협은 최대 2억까지 가능하고, 하나/국민/우리은행은 1억 수준이에요.
생안자 대출도 비교는 필수입니다. 특히 다주택자라면 차이 커요.
3월 28일 공문이 예정되어 있어서 그 이후에 확정될 예정이에요.
당장 급한 계약이 있다면 다른 은행 먼저 검토하는 게 안전할 수 있어요.
하나은행은 전면 중단, 국민은행은 일부 가능, 농협은 서울 제외하고 가능해요.
서울 전세는 특히 까다로우니, 중개사와 미리미리 상의하세요.
오늘 정리한 은행별 대출 조건 변화, 진짜 숨 돌릴 틈도 없이 달라지고 있죠. MZ세대인 우리 입장에선 이런 정보 하나 놓치는 순간 계약이 무산될 수도 있다는 점, 꼭 명심해야 해요. 제가 겪은 혼란과 고민을 여러분은 조금이라도 덜 겪길 바라는 마음으로 정리해봤어요. 앞으로도 이런 부동산, 금융 정보 계속 공유할게요. 궁금한 점이나 놓친 부분이 있다면 댓글로 꼭 알려주세요!
본 포스팅은 정보 제공을 목적으로 하며, 모든 금융 상품은 각 은행의 최종 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 및 계약 전 반드시 전문가 상담을 권장합니다.